房屋稅怎麼看？一次搞懂自住、非自住與出租差異

每年5月報繳房屋稅時，不少人會發現：明明都是房子，稅額卻可能出現明顯差異。

其實，房屋稅的關鍵在於「使用方式」與「是否符合自住條件」。只要掌握幾個核心分類，就能更清楚理解稅率差異的原因。

以下依常見情況，整理房屋稅的主要類型：

一、住家自住

自住房屋是多數人最常接觸的類型，適用相對較低的稅率（1.2%）。

📌 適用條件

• 房屋未出租、未作營業使用
• 屋主本人、配偶或直系親屬實際居住，且於該房屋設有戶籍
• 屋主本人、配偶與未成年子女合計，全國最多3戶
  

📌 提醒

• 即使實際居住在該房屋，若未設戶籍（建議於每年3月22日前完成設立），當年度仍可能無法適用自住稅率。
• 若對稅單內容有疑問，也可直接聯繫稅單上的承辦單位進行確認或更正。
  

二、全國單一自住

除了1.2%的自住稅率外，若符合條件，還有機會適用更低的「全國單一自住」稅率（1%）。

📌 適用條件

• 屋主本人、配偶或未成年子女於特定基準日（如115年2月28日）全國僅持有1戶房屋
• 實際居住且設有戶籍
• 房屋評定現值低於各縣市標準
  

📌 各地標準（以115年為例）

• 台北市：2,674,200元
• 新北市：2,348,900元
• 新竹縣：1,845,300元
• 新竹市：1,856,600元
  

三、住家非自住

若房屋未符合自住條件，且未作營業使用，通常會被歸類為「住家非自住」。

📌 課稅方式

採「全國歸戶、全數累進」，適用稅率約1.5%～4.8%。

📌 常見情形

• 房屋出租
• 繼承共有但未自住
• 閒置或其他非自住使用
  

📌 提醒

• 房屋戶數是以「全國總持有戶數」計算，而非單一縣市。
• 若符合特定條件（如公益出租人、社會住宅或包租代管），則有機會適用較優惠稅率（1.2%）。
  

四、非住家（營業或其他用途）

當房屋作為營業用途或非住家使用時，適用稅率通常約為2%～3%。

📌 常見情況

• 空置未使用
• 租給公司使用
• 作為店面或辦公室
• 診所等專業使用空間
  

五、總結

房屋稅的制度本身並不複雜，但不同使用情況會帶來不同結果。適時檢視房屋的使用狀態與戶籍配置，有助於讓稅務安排更貼近自身需求。

📌 核心觀念

房屋稅差異主要來自三個關鍵：

• 是否自住
• 是否設籍
• 是否有出租或營業使用
  

📌 常見容易忽略的情況

• 戶籍遷出後未遷回（如因學區需求）
• 住家兼營業使用
• 繼承房屋未使用仍列非自住
• 未來若有出售規劃，需一併考量房地合一稅
• 稅單資料未仔細確認，導致未套用應有稅率
  

不論您是剛購屋、名下已有多戶資產，
或正在規劃資產配置與稅務安排，

《富世代Talk》 將成為您理財旅程中的寶貴資源。

有任何問題想要討論，請點右下角 LINE@ 詢問！

請記得訂閱，讓每一集都帶給您實用知識與啟發！